Schlagwort: immobilien

Notare – umfassende Dienstleistungen

Österreichs Notariate bieten als One-Stop-Shops umfassende Dienstleistungen aus einer Hand und sorgen für die reibungslose Abwicklung rechtlicher Angelegenheiten – sei es im Privat- oder im Unternehmensbereich. Dies schafft Rechtssicherheit, hilft künftige Konflikte zu vermeiden und entlastet spürbar Österreichs Gerichte. Dr. Michael Umfahrer, Präsident der Österreichischen Notariatskammer, stellt jedoch weitere Forderungen zur Entbürokratisierung und Digitalisierung von Rechtsdienstleistungen.

Das österreichische Notariat steht für rechtssichere und streitvermeidende Lösungen für die österreichische Bevölkerung und die Wirtschaft: Rund 3,3 Millionen Klient:innen werden jährlich betreut und beraten. Als Gerichtskommissär:innen übernehmen Notar:innen zudem wichtige Aufgaben zur Entlastung der Justiz. Deshalb kann das österreichische Notariat auch als „One-Stop-Shop“ für Rechtsdienstleistungen fungieren. Als Gerichtskommissär:innen sind Notar:innen zugleich ein wichtiger Teil der österreichischen Justiz. 

Am Foto ist Dr. Michael Umfahrer zu sehen.
Dr. Michael Umfahrer, Präsident der Österreichischen Notariatskammer. © Klaus Ranger

Mehr als nur Beglaubigungen

So unterstützen Österreichs Notar:innen jährlich bei der Erstellung von über 2,4 Millionen letztwilligen Verfügungen und deren Erfassung im Österreichischen Zentralen Testamentsregister (ÖZTR) und sie wickeln jährlich 90.000 Verlassenschaften ab.

Sie beraten in rund 15.000 Fällen pro Jahr zur Gründung von Kapitalgesellschaften und sind darüber hinaus österreichweit in die Gründung von Unternehmen eingebunden. Der größte Teil heimischer Unternehmen sind kleine und mittlere Unternehmen mit bis zu 249 Mitarbeitenden1  (rund 90 Prozent) bzw. Personengesellschaften, deren Gesellschaftsverträge weder der Schriftform noch der Eintragung in das Firmenbuch bedürfen. Notar:innen beraten hier allparteilich über die bestmögliche Vorgehensweise und sorgen so für Rechtssicherheit für Gesellschafter:innen wie auch für Mitarbeiter:innen. 

Wichtig ist dabei auch: Das österreichische Notariat ist der einzige One-Stop-Shop für Gründer:innen, der mit umfassender Expertise rasche und unkomplizierte Unternehmensgründungen ermöglicht, sowohl analog als auch online. Von der Identitätsprüfung über die Erstellung eines Gesellschaftsvertrages, allfälligen Schritten um eine NeuFÖG-Gründung, Stammkapitaleinzahlungen über die Notartreuhandbank bis hin zur Eintragung in das Firmenbuch können Notar:innen die Gründung einer GmbH oder FlexKapG grundsätzlich innerhalb von 24 Stunden umsetzen.

Kontaktdaten der Notariate als Link und QR-Code.
Passende QR-Code-Leser erhalten Sie im App Store oder bei Google Play.

Alles um die Immobilie

Weiters bieten Notar:innen umfassende Beratung zu allen Aspekten von Immobilientransaktionen. Von der Identitätsprüfung über Vertragserrichtungen maßgeschneiderter Kaufverträge über die Beglaubigung von Unterschriften, Treuhandschaft, der Berechnung und Abfuhr von Steuern und Gebühren bis hin zur grundbücherlichen Durchführung können sämtliche Leistungen vom Notariat übernommen werden. Notariate sorgen so als One-Stop-Shop für reibungslose und rechtlich abgesicherte Abläufe rund um den Kauf, Verkauf, die Weitergabe, Schenkung oder das Vererben von Immobilien. Sie setzen dabei auf die nahtlose Verbindung persönlicher und digitaler Beratung und Dienstleistungen, um allen Klient:innen rasche Unterstützung sowie größtmögliche Rechtssicherheit zu bieten.

Entgeltliche Einschaltung
Fotos: © wichayada suwanachun / Shutterstock.com, Klaus Ranger

Immobilien-Teilverkauf: So können Sie einen Teil Ihres Zuhauses in Geld umwandeln

Im Alter stehen viele Eigenheimbesitzer vor der Herausforderung, dass ihr Vermögen in den eigenen vier Wänden gebunden ist. Unzureichende Pensionszahlungen ermöglichen oft keinen komfortablen Lebensstandard, geschweige denn größere Investitionen. Kredite bei Bankinstituten zu bekommen, ist leider auch für viele unmöglich. Dennoch ist der Verkauf der Immobilie und ein Auszug aus dem vertrauten Umfeld für ältere Menschen oft keine realistische Option, da mit dem Eigenheim zahlreiche Erinnerungen, Emotionen und ein Gefühl der Sicherheit verbunden sind.

Mit dem Immobilien-Teilverkauf haben Hauseigentümer die Möglichkeit,
einen Teil ihres Zuhauses zu verkaufen und es so in Geld umzuwandeln.

 

Der Immobilien-Teilverkauf: Mehr Flexibilität, Eigenständigkeit und finanzielle Freiheit
Der Immobilien-Teilverkauf ist das neueste Modell der Immobilienverrentung. Er ist die perfekte Lösung für alle Eigentümer eines Einfamilien- oder Reihenhauses, die Kapital aus ihrer Immobilie freisetzen möchten, ohne diese zu verlassen oder komplett verkaufen zu müssen.  Das Unternehmen Engel & Völkers LiquidHome bietet Menschen in Österreich damit die Möglichkeit, einen neuen Lebensabschnitt mit erhöhter Flexibilität, Eigenständigkeit und finanzieller Freiheit zu beginnen.

Beim Teilverkauf werden bis zu 50 Prozent der Immobilie veräußert, wobei verschiedene Teilungsvarianten von 15 Prozent bis 30 Prozent oder eine individuelle Zwischenlösung möglich sind. Die Auszahlungssumme muss dabei mindestens 100.000 Euro betragen. Die vereinbarte Verkaufssumme orientiert sich am aktuellen Marktwert, der von unabhängigen Gutachterinnen ermittelt und dann ausbezahlt wird. Nach Vertragsabschluss erhalten Teilverkäufer den ausgehandelten Kaufpreis, den sie zur Aufbesserung der Rente, für größere Investitionen oder zur Erfüllung lang gehegter Wünsche nutzen können. Im Gegenzug dazu entrichten sie – abhängig von der Auszahlungssumme – eine monatliche Fruchtgenussgebühr. Die Höhe dieser Gebühr richtet sich nach der gewünschten Dauer und dem vereinbarten Kaufpreis. Alle mit der Abwicklung verbundenen Kosten, einschließlich der Gutachtenerstellung, Anwalts- & Notarkosten sowie der Grunderwerbsteuer, werden von Engel & Völkers LiquidHome übernommen. Dadurch entfallen für den Teilverkäufer nicht nur unnötige Ausgaben, sondern auch zeitliche Belastungen.

Der Teilverkauf und das Fruchtgenussrecht
Das Fruchtgenussrecht ist einer der großen Vorteile beim Teilverkauf. Im Gegensatz zum Wohnrecht, das lediglich das Wohnen bis ans Lebensende erlaubt, ermöglicht das Fruchtgenussrecht dem Teilverkäufer, die Immobilie zu vermieten und so Mieteinnahmen zu erzielen. Trotz des Verkaufs von bis zu 50 Prozent der Immobilie behalten Sie 100 Prozent der Nutzungsrechte und bleiben wirtschaftlicher Eigentümer. Dadurch kann das Zuhause selbstbestimmt genutzt, von einer möglichen Wertentwicklung profitiert und flexibel auf Marktpreisänderungen reagiert werden. Für Teilverkäufer besteht die Option, nach einer gewissen Zeit weitere Anteile zu verkaufen, das Haus zurückzukaufen oder die Immobilie gewinnbringend über Engel & Völkers zu veräußern. Die Entscheidung liegt ganz in der Hand des Verkäufers.

Der Teilverkauf verdeutlicht an einem konkreten Beispiel:
Ein Ehepaar aus Graz wollte sich den langersehnten Wunsch einer Ferienimmobilie im Süden erfüllen. Dazu haben sie ihre Immobilie teilverkauft, um ihr festgesetztes Kapital freizusetzen. Die Immobilie wurde mit 550.000 € bewertet, sie haben diese zu 50 % an Engel & Völkers LiquidHome veräußert. Damit betrug die Auszahlungssumme 225.000 €. Die Fruchtgenussgebühr, die das Ehepaar monatlich zahlt, beträgt 1.134 €.

Innovative Sanierungsbeteiligung durch Engel & Völkers LiquidHome
Seit Anfang 2024 beteiligt sich Engel & Völkers LiquidHome auch bei zukünftigen Renovierungsmaßnahmen, die der Eigentümer plant. Dabei wird unterschieden zwischen freiwilligen oder gesetzlich vorgeschriebenen und durch Naturereignisse notwendigen Sanierungen. Gemäß der neuen Richtlinie werden Kunden, die freiwillige Renovierungsmaßnahmen planen, aufgefordert, dies bereits bei Vertragsabschluss anzugeben. Hierfür ist ein Gutachten erforderlich, das die geplanten Sanierungen im Detail beschreibt, sowie die Vorlage von Kostenvoranschlägen der Handwerker. Der finanzielle Aufwand für die Sanierungsmaßnahmen wird daraufhin in den Gesamtwert der Immobilie eingerechnet, wodurch die Wertsteigerung direkt von den getätigten Maßnahmen beeinflusst wird. Engel & Völkers LiquidHome übernimmt anteilig auch die Kosten für Sanierungsmaßnahmen, die auf gesetzlichen Vorschriften beruhen und durch das Eintreten höherer Gewalt nötig sind. In solchen Fällen tritt der Teilverkäufer in Vorleistung. Bei einem Gesamtverkauf der Immobilie an die Engel & Völkers LiquidHome GmbH wird die anteilige Summe der durchgeführten Maßnahmen unabhängig von zeitlicher Distanz in Gänze rückerstattet. Die Kostenaufteilung erfolgt prozentuell zum Ankaufsanteil der Immobilie.

So funktioniert der Immobilien Teilverkauf in vier Schritten erklärt:

  • Schritt 1: Gewünschte Auszahlungssumme festlegen: Je nach persönlicher Wunschauszahlung entscheidet der Eigentümer oder die Eigentümerin selbst, welcher Anteil verkauft werden soll. Bis zu 50 Prozent des Immobilienwertes können ausgezahlt werden – mindestens aber 100.000 Euro.
  • Schritt 2: Wert der Immobilie durch Gutachten ermitteln: Ein neutrales und zertifiziertes Gutachten wird erstellt. Das erstellte Gutachten bildet die faire Grundlage für einen Immobilien-Teilverkauf.
  • Schritt 3: Immobilienanteil in freie Liquidität umwandeln: Der prozentual verkaufte Anteil basiert einerseits auf der Wunschauszahlungssumme und andererseits auf dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Für das im Grundbuch eingetragene Fruchtgenussrecht wird eine monatliche Fruchtgenussgebühr, ähnlich einer anteiligen Miete, erhoben.
  • Schritt 4: Immobilie behalten und finanzielle Freiheit genießen: Das wirtschaftliche Eigentum bleibt nach wie vor bei dem Teilverkäufer oder der Teilverkäuferin. Ein Rückkauf des verkauften Anteils ist jederzeit zum aktuellen Verkehrswert möglich. Auch ein Gesamtverkauf an Dritte ist auf Wunsch des Teilverkäufers oder der Teilverkäuferin jederzeit möglich.

Weitere Informationen sowie den Beispielrechner finden Sie unter https://ev-liquidhome.at/immobilien-teilverkauf/

Beitrag veröffentlicht am 07.05.2024
Entgeltliche Einschaltung
Bilder © EVLH

Design-Apartments von Zaha Hadid

Kaufen ist die eine Option, mieten die andere. Auch hier gibt es Objekte, die man nicht gerade unter den Kleinanzeigen finden wird. Zum Beispiel Apartments mit Frühstücks- und Zimmerservice wie im Hotel, aber verbunden mit einem intim-privaten Wohngefühl.

Das griechische Sagenungeheuer Argos mit seinen über hundert Augen, von denen jeweils nur zwei schlafen, die übrigen alles sehen, ist für diesen Bau in der Burggasse-Ecke Einspinnergasse Namenspate gestanden. ARGOS Graz Serviced Apartments nennt sich dieses Projekt der WEGRAZ, das als Boardinghouse 21 exklusiv eingerichtete Räumlichkeiten für Langzeitgäste und Städtereisende bietet.

Im Gegensatz zum griechischen Sagenungeheuer stehen die Apartments in der Grazer Innenstadt allerdings für das Wohngefühl der eigenen vier Wände verbunden mit dem Servicekomfort eines Hotels. Bis es so weit war, war es ein etwas längerer Weg – vom alten Kommodhaus, seinem Abriss im Jahr 2003 bis zum Neubau der Argusaugen-Fassade und der Eröffnung vor drei Jahren. Doch gut Ding braucht manchmal eben Weile. Dass der von der irakisch-britischen Architektin Zaha Hadid geplante markante Bau mit der auffälligen Fassade und seinen 43 Bubbles nicht jedermanns Geschmack ist, ist allseits bekannt, doch er bleibt im Gedächtnis und dominiert das Blickfeld. Laut WEGRAZ-Gründer Dr. Reinhard Hohenberg wird mutige Architektur immer für Diskussionen sorgen, doch neben dem Erhalt wertvoller Bauten muss auch Raum für neue zielgerichtete und hochwertige Baukunst sein. Für ihn sind diese Bubbles die moderne Interpretation für den Begriff des alten Erkers.

In diesem Haus wohnt es sich in fünf Größen- und Ausstattungskategorien von 30 bis zu 80 Quadratmetern, beginnend bei einem Basispreis von 125 Euro pro Nacht.

Buchungen können online direkt auf der Website vorgenommen werden:
argos-graz.at

Entgeltliche Einschaltung
Bilder von Gerald Liebminger
Beitrag veröffentlicht am 16.05.2023

Ein Penthouse zum Verlieben

Symbiose aus Licht, Natur und Architektur

Helles, transparentes und luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Sonnendurchflutete Penthousewohnung in bevorzugter verkehrsberuhigter Nachbarschaft zum LKH/Leechwald!

Die Liegenschaft

2 Badezimmer
4 Zimmer
2 Stellplätze
Edelstahl-Infinity Pool 8,5 x 3,7 m
140 m² Dachterrasse

Weitere Besonderheiten

hochwertige Innenausstattung mit Steinboden
Klimatisierung
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Lift, barrierefreier Zugang

Zusammenfassung

ca. 126m² Wohnfläche
Massivbauweise
Erstbezug
höchste Ausführungsqualität
Top-Belichtung mit ganztags Sonne

Bilder von Michael Pontasch-Hörzer
Beitrag veröffentlicht am 09.05.2023

Damit große Träume Wirklichkeit werden

RE/MAX Classic schafft in Kooperation mit deaurea einen neuen Weg zur finanziellen Unabhängigkeit: Die eigene Immobilie verkaufen und sich gleichzeitig lebenslanges Wohnrecht sichern. 

Wer kennt es nicht? Im Büro, auf dem Weg zur Arbeit oder abends im Bett nach einem langen anstrengenden Tag ereilen uns auf einmal wunderbare Bilder: Warmer Sand zwischen den Zehen, der Geschmack von Rotwein auf den Lippen und ein grenzenloses Gefühl von Freiheit im Herzen – Träume, die in jedem Menschen umhergeistern, fliegen, tanzen. Im Laufe unseres Lebens reden, diskutieren und philosophieren wir über sie, doch erfüllen tun wir sie uns allzu selten. Faktoren wie Zeitmangel, finanzielle Hindernisse oder ungeplante Lebensereignisse lassen unsere Träume weiterhin eine Illusion bleiben. Wie oft haben wir uns versprochen: „Eines Tages machen wir das!“ – um irgendwann festzustellen, dass die Zeit verfliegt und mit ihr der Traum…

Doch was, wenn es eine Möglichkeit gäbe, den Traum von fernen Ländern, schäumender Gischt und weiten Ausblicken über begrünte Täler doch noch wahr zu machen? Die Immobilienfirma RE/MAX Classic bietet in Kooperation mit deaurea – ein Netzwerk seriöser und kompetenter Immobilenpartner aus Österreich – ein durchdachtes Modell mit den besonderen Schlüsselworten an: lebenslanges Wohnrecht.

Dieses zukunftsträchtige Modell ermöglicht es, die eigene wertvolle Immobilie an finanzstarke, nationale Käufer ohne eigenes Wohnbedürfnis zu verkaufen und weiterhin so lange wie gewünscht darin zu wohnen – mit nur einem Unterschied: „Monatliche Rückzahlung ade!“ Durch ein Sofortkapital sind jetzt die finanziellen Möglichkeiten gegeben, um Ihre Träume in die Tat umzusetzen. Es wartet eine unbeschwerte Zeit auf Sie, in der nach Lust und Laune Tagesausflüge, große Reisen oder Thermenurlaube genossen werden können.

Als kompetenter Geschäftsführer bewertet Ing. Alois Marchel, der Sie ausführlich berät, den Verkehrswert Ihres Wohnobjekts sowie die Abzüge für das Wohnrecht und findet mit Ihnen gemeinsam heraus, ob sich Ihre Immobilie für dieses Modell eignet. Klar ist dabei: Ihr Wohnrecht wird im Grundbuch verankert und ist durch nichts einschränkbar. 

Vielleicht riechen Sie bereits das Meerwasser in der Nase, denn: Das Leben ist zu kurz für „irgendwann“!

Kontaktieren Sie uns!

06641331965
deaurea@remax-classic.at

 

 

Entgeltliche Einschaltung
Bilder von Jokesch und bevisual.at
Beitrag veröffentlicht am 20.04.2023

Eine Villa mit ganz vielen Möglichkeiten

Eingerahmt von den Ennstaler, den Eisenerzer und den Seckauer Alpen sowie den Rottenmanner Tauern befindet sich die kleine Ortschaft Gaishorn. Dort steht eine generalsanierte Villa mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Der parkähnliche Garten mit Schwimmteich lädt zum Innehalten ein, der großzügige Innenbereich mit sechs Apartmentzimmern mit Bad und Küchennischen bietet viel Privatsphäre, der Gemeinschaftsraum mit Kamin und Billardtisch verspricht gemütliche Stunden in Gesellschaft. Durchaus geeignet für eine Senioren-WG oder als Reha-Einrichtung!

Die Liegenschaft

  • 3.275 m2 Grundfläche
  • 1.580 m2 Nutzfläche
  • 164m2 Terrassenfläche
  • Zentralheizung

Weitere Besonderheiten

  • Eigene Quelle
  • Parkähnlicher Garten
  • Schwimmteich
  • Innenpool
  • Wellnessbereich mit Sauna
  • Fitnessraum mit Gegenwindanlage (zum Testen der gesundheitlichen Belastung)
  • Bibliothek
  • Keller ist ausbaufähig

Kaufpreis: € 3.850.000

Fotos von KR Real
Beitrag veröffentlicht am 16.03.2023

Immobilientalk | Interview mit Dr. Dieter Kinzer, Präsident der Notariatskammer für Steiermark

Wir sprechen mit Herrn Dr. Dieter Kinzer, Präsident der Notariatskammer für Steiermark, über den Immobilienkauf und die Themen Vererben und Schenkung.

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Kaufen, verkaufen, vermieten

Die Immobilienpreise steigen nach wie vor. Welche Steuern bei Kauf und Verkauf anfallen.

Investitionen in Immobilien boomen, die krisenresistente Alternative zum Sparbuch wird immer gefragter. Laut einer aktuellen Studie der Österreichischen Nationalbank wurden die Preise für Wohnimmobilien in Österreich zuletzt merklich nach oben getrieben.

Im zweiten Quartal 2020 war ein Anstieg sowohl in Wien und deutlicher im restlichen Bundesgebiet zu verzeichnen. In Gesamtösterreich wurde ein Immobilienpreisanstieg von + 5,2 Prozent im Vorjahresvergleich verzeichnet. Dies bedeutet +3,0 Prozent auch im Vergleich zum Vorquartal.

Allerdings gilt auch: Beim Erwerb einer Immobilie fallen rund zehn Prozent Nebengebühren an. Darin sind die Grunderwerbssteuer mit 3,5 Prozent sowie die gerichtliche Grundbucheintragungsgebühr mit 1,1 Prozent des Kaufpreises enthalten. Zu berücksichtigen sind zudem Notariatskosten und Maklergebühren. Anleger, die mit Gewinnabsicht vermieten, können sich die 20 Prozent Umsatzsteuer auf den Kaufpreis von der Finanz zurückholen. Käufer, die die Immobilie selbst nutzen, müssen die 20 Prozent Umsatzsteuer aber bezahlen.

Beim Verkauf einer Immobilie aus dem Privatvermögen fällt die Immobilienertragssteuer an. Für sogenanntes Altvermögen, das vor dem 31. März 2002 angeschafft wurde, gilt eine pauschale Besteuerung von 4,2 Prozent vom Verkaufspreis. Bei Neuvermögen wird der Gewinn aus dem Verkauf mit 30 Prozent besteuert. Ein steuerfreier Verkauf ist nur bei Wohnungen oder Häusern möglich, die der Verkäufer als Hauptwohnsitz genutzt hat – zumindest zwei Jahre durchgehend oder über fünf Jahre in den letzten zehn Jahren.

 

Entwicklungen am heimischen Immobilienmarkt: oenb.at

Das neue Magazin gibt’s hier: shop.abenteueralter.at

 

Elke Jauk-Offner
Beitrag veröffentlicht am 22. Oktober 2020
Bildquelle: Shutterstock