Wir sprechen mit Herrn Dr. Dieter Kinzer, Präsident der Notariatskammer für Steiermark, über den Immobilienkauf und die Themen Vererben und Schenkung.
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren
Gerald Gollenz, Obmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder an der Wirtschaftskammer, berichtet über den Luxuswohnsektor.
Wie viele Luxusimmobilien sind derzeit auf dem Markt und wer sind die Käufer?
Gollenz: Es gab zuletzt einige Projekte, die großteils schon verkauft sind, neue sind in Vorbereitung. Solche Immobilien kommen oft gar nicht auf den Markt und werden eher „unter der Hand verkauft“. Das sind oft Wohnungen in kleineren Wohneinheiten in Ballungsgebieten, die von Menschen gekauft werden, die nicht unbedingt ein Haus wollen, aber das Geld für eine 150-Quadratmeter-Wohnung für 1,5 Millionen Euro haben. Oft sind es auch Personen, die auswärts gelebt und gearbeitet haben und nach Graz zurückkommen wollen.
Das sind Beträge, die man sich in einem Erwerbsleben nie leisten kann.
Das Klientel ist überschaubar, keine Frage, das geht sich nur mit einem Job aus, in dem man sehr gut verdient oder mit einem Erbe im Hintergrund.
Ab wann ist eine Immobilie überhaupt Luxus und was ist es für Sie?
Das ist einmal die Lage und die Art der Wohnung – ist es ein Penthouse, eine Gartenwohnung mit Pool? Ein Faktor sind die Quadratmeterpreise, die über 10.000 Euro liegen. Luxus wird auch definiert über eine außergewöhnliche Planung und die technischen Spielarten sowie die verwendeten Materialien, die im Inneren abgebildet sind. Für mich ist Luxus, auf dem Land leben zu können, mit einer gewissen Nähe zu guten Lokalen, dem Golfplatz, Skigebieten. Mein Haus habe ich vor 22 Jahren gebaut, mit Pool, das war damals Luxus. Noch heute genieße ich es, abends heimzukommen und privat schwimmen zu können. Das Haus ist groß, das kann für zwei Personen mitunter auch zur Belastung werden.
Gibt es so etwas wie Modeerscheinungen im hochpreisigen Segment?
Da ändert sich nicht so viel: Das Grundstück muss passen, die Planung, die Ausstattung, Luxus sieht jeder anders. Vor allem definieren es die Käufer und nicht der Bauträger.
Luxus und eine nachhaltige Bauweise: Passt das überhaupt zusammen?
Das schließt einander nicht aus, im Gegenteil! Nachhaltigkeit ist heute Voraussetzung, um überhaupt bauen zu können. Gerade beim Thema Beheizung, Energiebedarf gibt es intelligente Hightech-Lösungen, die gerade im Luxusbereich Einsatz finden.
Mancherorts wird eine Immobilie rein deshalb zum Luxus, weil dort die Bodenpreise gestiegen sind.
Das stimmt. Früher wollten alle in Geidorf oder St. Leonhard wohnen, die Preise stiegen dementsprechend. Heute stellen sich Menschen vielmehr die Frage, wie die Umgebung erschlossen ist: Wo sind Einkaufsmöglichkeiten gegeben, wo ist die nächste Schule, wie weit habe ich es zum Arbeitsplatz, zur Autobahn? Klar: Wenn ich es mir leisten kann, wähle ich eine begehrtere Lage, das ist auch für den Weiterverkauf wesentlich, weil die Immobilie kaum an Wert verliert.
Was wären in puncto Lage hier Ihre Tipps in Graz?
Das ist schwierig zu sagen und ergibt sich eher aus der Nachfrage. In den begehrten Lagen in der Grazer Innenstadt gibt es kaum Angebote, Nachfrage wäre vorhanden. St. Peter, Andritz und zuletzt Eggenberg können als die neuen „guten Lagen“ bezeichnet werden. Allerdings zogen mit der Pandemie einige Menschen weg aus Graz. Wir Entwickler beobachten hier den Markt genau. Der Neubaubericht der Wirtschaftskammer zeigt, dass die Bezirkshauptstädte und die nähere Umgebung von Graz aktuell stärker nachgefragt werden.
Kann man in Graz von einer Stadtflucht reden?
Wohnen auf dem Land ist günstiger, keine Frage, doch die Nachfrage nach Wohnraum in Graz ist ungebrochen, da wird sich nicht viel ändern.
Glauben Sie, kann man des Luxus‘ auch überdrüssig werden?
Wenn ich Luxus gewöhnt bin und ihn mir leisten kann, eher nicht. Vielleicht verkleinert man sich von einer 200-Quadratmeter-Villa in eine Wohnung in guter Lage.
Die Steiermark setzt große Zeichen für den Klimaschutz und gegen den Bodenverbrauch. Die Herausforderungen unserer Zeit – Energiepreise, Klimawandel, Ressourcenverbrauch – zeigen uns die zentrale Bedeutung der Sanierung von Häusern und Wohnungen. Eine gefördert umfassend sanierte Wohnung reduziert den Heizwärmebedarf erfahrungsgemäß durchschnittlich um rund 70 %. Wer saniert, tut damit nicht nur dem Klima etwas Gutes, sondern auch der eigenen Geldbörse. Mit der neu gestalteten Sanierungsförderung unterstützen wir alle, die bestehende Gebäude auf einen zeitgemäßen Standard bringen und damit nachhaltig nutzbaren Wohnraum schaffen. Das verringert den Energieverbrauch, vermindert die Bodenversiegelung und schafft neues Leben in alten Mauern. Es gibt viel zu tun – gehen wir’s an!
Wo erhalte ich Informationen und Details zu allen Förderungen?
Weitere Informationen zu den Förderungsvoraussetzungen und den benötigten Unterlagen zum Förderungsantrag erhalten Sie auf: www.sanieren.steiermark.at
Für eine telefonische Förderungsberatung steht Ihnen die steirische Wohnbauförderungsinformation unter 0316 877 3713 zur Verfügung.
Die Zahl der Singlehaushalte hat in der Steiermark stark zugenommen. Laut Landesstatistik leben auch immer mehr ältere Steirer allein.
2050 werden rund zwei Fünftel aller Haushalte Singlehaushalte sein. Die älteren Steirer ab 65 werden 2050 rund 30 Prozent ausmachen, wie die Auswertung der steirischen Landesstatistik zeigt. Allein zu leben ist aber schon heute nicht mehr nur ein Thema für junge Singles, sondern auch für immer mehr Senioren und Menschen mittleren Alters.
„Das ist uns im Wohnbauressort mehr als bekannt und auch zum Teil eine sehr dramatische Entwicklung. Wir müssen mit den Wohnungen – wenn sie leistbar bleiben wollen – generell kleiner werden, aber den Innenausbau intelligenter planen. Wir fördern ja Wohnungen von mindestens 30 Quadratmeter weg hinaufgehend bis 90 Quadratmeter, die auch behindertengerecht und barrierefrei sind“, unterstreicht Wohnbaulandesrat Johann Seitinger.
In der Steiermark ist seit den 1960er Jahren die Zahl der Haushalte um fast zwei Drittel gestiegen. Ein Drittel aller Wohnbauprojekte sind laut Seitinger bereits generationenübergreifend angelegt, „sodass sich die Menschen gegenseitig helfen können: Ein Älterer beim Kinderschauen für eine junge Familie oder ein junger Student einem Älteren dabei, etwas zu lernen – zum Beispiel wie er mit dem Internet oder Social Media umgeht. Es können hier sehr viele Synergien entstehen, wenn man das Wohnen nicht nur als statisches, sondern auch als sozialpolitisches Element sieht“.
An einem Südhang im Herzen von Lannach präsentiert sich der kürzlich fertiggestellte Wohnpark Sonnenhang. Die Idee hinter diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt war es, eine hochwertige Anlage zu schaffen, welche die Ansprüche für modernes Wohnen jeder Generation erfüllt.
Die 24 Eigentumswohnungen teilen sich über vier nur zweigeschossige Gebäude auf, die sich in den aufgelockerten Bebauungsstil der umgebenden Einfamilienhaussiedlung eingliedern. In jedem der vier Häuser befindet sich ein Aufzug, mit dem man von der Tiefgarage barrierefrei an seine Wohnungstür gelangt. Die hellen 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen wurden alle mit barrierefrei- en Duschen ausgestattet. Wunderschön sind die großen, wettergeschützten Balkone, die jeweils an den Wohn-Ess-Bereich anschließen und nahezu das ganze Jahr als „Wohnzimmer im Freien“ genutzt werden können. Besonderheiten wie eine Einzelraumregelung der Fußbodenheizung, 272 cm Raumhöhe, elektrischer Sonnenschutz uvm. gehören zur Standardausstattung, die kaum noch einen Wunsch offenlässt.
Bis auf die Zufahrt in die Tiefgarage und die Gästeparkplätze ist die Anlage autofrei. Die kurzen Fußwege ins Ortszentrum oder zum S-Bahnhof ermöglichen einen Alltag, in dem man nicht ständig auf das Auto angewiesen ist. Eine praktische Ärztin gibt es direkt im Wohnpark Sonnenhang. Um den Gedanken der gelebten Nachbarschaft zu verwirklichen, wurde im Zentrum vom Wohnpark der Sonnenplatz errichtet. Gleich daneben befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Küche und Sitzgelegenheit sowie ein WC. Hier darf und soll gefeiert, gegrillt, Karten gespielt oder gemeinsam bei Sportevents mitgefiebert werden.
In den Augen der Bauherrenfamilie ein absolutes Muss in der heutigen Zeit ist das nachhaltige Energiekonzept. Geheizt wird mittels Erdwärme und der Strom dafür kommt von einer Photovoltaikanlage am Dach der Gebäude. Dies hilft nicht nur unsere Umwelt zu schonen, sondern auch die Betriebskosten moderat zu halten.
Nähere Informationen zum Projekt oder noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf www.wohnpark-sonnenhang.at – Gerne zeigt Ihnen Familie Lamm persönlich die noch verfügbaren Wohnungen in der Anlage.
Der Immobilienmarkt trotzt Corona bislang noch, die Tourismusbranche bangt.
Während die Tourismusbranche weiter bangt, die Hotels sich aufgrund der bestehenden Reisewarnungen um ausbleibende Gäste sorgen und bereits Schließungen erwägen, steigen die Wohnungspreise ungeachtet der Krise weiter an. Eigentumswohnungen kosteten im ersten Halbjahr im österreichweiten Schnitt um 4,4 Prozent mehr als im Vorjahr.
Allerdings war dieser Anstieg doch deutlich gedämpft, im Vergleichszeitraum hatten die Preise noch um 7,6 Prozent zugelegt. Die Zahl der verkauften Wohnungen verringerte sich laut Grundbuch aber um vier Prozent. Die tatsächlichen Auswirkungen der Coronakrise werden laut Remax erst Ende des Jahres beziehungsweise im ersten Halbjahr 2021 spürbar werden.
Sie liegen nicht nur voll im Trend, sondern haben auch viele andere Vorteile: Barrierefreie Badezimmer sind heute in aller Munde. Ihr 1a-Installateur ist der richtige Ansprechpartner, wenn es um die Realisierung qualitativer Bäder geht.
MEHR ALS EIN NEUES BAD. EIN NEUES LEBENSGEFÜHL.
Komfort und Barrierefreiheit sind nicht nur Themen, die ältere Generationen berühren, auch die jüngeren planen ihre hauseigene Wellnesszone nach Aspekten der Bequemlichkeit und mit Blick darauf, dass diese auch noch in vielen Jahren Freude machen. Dabei gibt es für das Heute intelligente Lösungen, die höchsten Designansprüchen entsprechen.
Entdecken Sie, was alles möglich ist!
Individuell und maßgeschneidert, ganz nach Ihren Bedürfnissen – mit den 1a-Installateuren wird das Bad Ihrer Träume Wirklichkeit. Dabei werden Sie umfassend über die vielfältigen Möglichkeiten beraten. Lassen Sie sich von aktuellen Trends inspirieren. Sie können Akzente setzen, egal wie viel Fläche Ihnen zur Verfügung steht.
Uneingeschränktes Badevergnügen
Die Benutzung des Badezimmers kann im Alter und im Fall einer Behinderung Unannehmlichkeiten mit sich bringen, die sich vermeiden lassen, wenn das Bad dementsprechend ausgestattet ist. Darunter fällt etwa die bodenebene, begehbare Dusche. Aber auch jene, die eine Badewanne haben und zukünftig barrierefrei einsteigen möchten, haben ohne großen Umbau die Möglichkeit, die bestehende Wanne mit einer Glastür zur leichteren Begehbarkeit versehen zu lassen. Rutschfeste Fliesen gewährleisten zudem uneingeschränkten Zugang und Sicherheit. Doch auch ohne körperliche Einschränkung hat ein barrierefreies Bad – nicht umsonst oft auch als „Generationenbad“ bezeichnet – viele Vorteile. Der Komfort steigt immens und für die späteren Jahre ist vorgesorgt. Die Möglichkeiten hierbei sind vielfältig und in Fragen des Designs sind keine Grenzen gesetzt. Sowohl preislich als auch optisch gibt es eine große Vielfalt, die sich an die Gegebenheiten Ihres Badezimmers anpasst.
Schrauben Sie Ihre Erwartungen ruhig in die Höhe!
1a-Kunden entscheiden sich nicht nur für das perfekte Bad, sondern auch für zuverlässige und genaue Arbeitsweise. Das beginnt mit der garantierten Einhaltung von Terminen und Zusagen und setzt sich langfristig in der Nachbetreuung und Gewährleistung fort.
Vertrauen Sie Österreichs erster Adresse für Bad & Heizung
Wenn sich die besten Installateure des Landes zusammentun, um gemeinsam mehr zu erreichen, kann Großes entstehen. Heute sind die 1a-Installateure eine Gruppe von rund 180 selbständigen, innovativen Installationsbetrieben in ganz Österreich und haben sich den hohen 1a-Qualitätsstandards verpflichtet. Die 1a-Installateure bilden sich laufend weiter – durch die konsequente Teilnahme an zahlreichen Fortbildungsseminaren, Schulungen und regelmäßigen Ehrfahrungsaustausch in regionalen Arbeitsgruppen. Von dieser Expertise profitieren Sie bei jedem Auftrag!
Markenqualität, auf die Verlass ist
Die 1a-Installateure setzen ausschließlich auf die Qualität hochwertiger Markenprodukte. Das macht sich für Sie vielfach bezahlt: durch Formschönheit und Langlebigkeit. Maßgeschneiderter Komfort, Produkte höchster Qualität in stilvollen Designs und durch barrierefreie Gestaltung auch noch in vielen Jahren ein Ort der Entspannung – das ist die Wellnessoase, erschaffen von Ihrem 1a-Installateur.
Mehr über die 1a-Installateure erfahren Sie auf: www.mein1a-installateur.at
„Es geht nicht darum, wie alt wir werden, sondern wie wir alt werden“, sagt Elke Merl von Pro Age Seniorenprojekte. Das Unternehmen setzt in Graz ein ganz besonderes Projekt um: In unmittelbarer Nachbarschaft zum barocken Mühlschlössl der Evangelischen Kreuzkirche entstehen 14 barrierefreie Wohnungen samt Tiefgarage und einladendem Gemeinschaftsbereich.
Die Expertise von Pro Age Seniorenprojekte rund um das Wohnen im Alter ist umfassend. Seit über 20 Jahren schmiedet das Unternehmen Wohnlösungen für Seniorinnen und Senioren, beginnend mit Standortanalysen, Zielgruppenauswahl über Baubegleitung und betreibt durch seine Tochtergesellschaft „Miteinander leben“ derzeit elf Objekte für Betreutes Wohnen für Seniorinnen und Senioren. Mit „Wohnen am Mühlschlössl“ betritt Pro Age nun wieder Neuland. Dieses Projekt vereint barrierefreies Wohnen mit Serviceleistungen und Gemeinschaftsaktivitäten. Neben dem barocken Mühlschlössl der Evangelischen Kreuzkirche in Graz-Lend werden 14 barrierefreie Eigentumswohnungen gebaut. Die moderne Architektur fügt sich dabei sanft in die historisch gewachsene Umgebung ein. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind großzügig angelegt, mit modernster Ausstattung und weitläufigen, südseitigen Terrassen in Richtung Volksgarten. Gleichzeitig ist das Wohnen sozial in das Umfeld der evangelischen Pfarrgemeinde eingebunden.
Eigentumswohnungen mit Service
Als Bewohnerin und Bewohner genießt man den Luxus von Serviceleistungen wie zum Beispiel Organisationstätigkeiten, Abwesenheitsdienst oder auch Wohnungsreinigung. Die Mitarbeiterin des Hauses steht bei Terminvereinbarungen als Hilfe zur Verfügung und organisiert auf Wunsch auch gemeinsame Aktivitäten. Etwas ganz Besonderes ist der Abwesenheitsdienst. Wenn man auf Urlaub ist oder aus anderen Gründen für einige Tage nicht in die Wohnung kommt, werden nicht nur die Blumen gegossen, sondern es wird auch der Postkasten geleert und regelmäßig gelüftet. So macht Heimkommen erst richtig Freude! Je nach den individuellen Bedürfnissen besteht die Möglichkeit, zusätzlich zu den in Paketen enthaltenen Leistungen auch optionale Zusatzleistungen in Anspruch zu nehmen. Dies können Botendienste, Besorgungen, Reinigungs- und Bügelservice oder vieles mehr sein. Dadurch ist es möglich, entspannt zu wohnen und man hat Kopf und Hände frei für die wirklich schönen Dinge des Lebens.
Bei Interesse wenden Sie sich an:
ProAge – PA Senioren Projektentwicklung & Service GmbH
Nikolaiplatz 4a, 8020 Graz
0316/925266
Im Grünen und doch nahe der Stadt…
COPACABANA – Das Wohn-Resort mit Urlaubsflair
Wohnen an einem der wohl schönsten Badestrände der Steiermark. Im Süden von Graz sind in der ersten Baustufe bereits vier elegante Baukörper mit 53 Wohnungen entstanden. In der zweiten Baustufe gibt es nun drei elegante Villen mit ca. 42 Wohnungen. Zur Auswahl stehen Studios ab ca. 33 m² bis hin zu Penthäusern mit ca. 148 m². Es gibt sowohl großzügige Terrassen als auch Balkone mit Größen von ca. 14 m² bis ca. 77 m². Erste Reihe fußfrei genießen Sie auf ca. 168 Ufermetern mit hauseigenen Liegestühlen und Schirmen. Badehaus mit Sauna, WCs, Duschen, Umkleiden und Spinden.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: 0316 932 600 624
AUDIENZ – wohnen in der Hallerschlossstraße
In einem ruhigen Grazer Villenviertel entstehen aktuell 11 elegante Wohneinheiten. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie mitten im Grazer Stadtzentrum. Entscheiden Sie sich für den Traum einer Erdgeschoßwohnung mit herausragendem Wohnkomfort mit 100 m² Wohnfläche. Und die Gartenfläche von 545 m² wird Sie bestimmt überzeugen.
Anfragen unter: 0316 932 600 619
PER PEDES – bezugsfertige Eigentumswohnungen in der Ragnitz
Das Projekt „Per Pedes“ überzeugt mit einer tollen Lage: Kindergärten, Schulen und der Med Uni Campus sind bequem zu Fuß erreichbar. Von den 15 perfekt geplanten Eigentumswohnungen in der Ragnitzstraße 97 ist aktuell nur noch ein Penthaus mit 80 m² Wohnfläche verfügbar. Die 3-Zimmer-Wohnung kann sofort besichtigt sowie anschließend gerne auch bezogen werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 0316 932 600 635
BELETAGE – wohnen am Ruckerlberg
Registrieren Sie sich für Ihren Infovorsprung unter www.kollitsch.eu/user/register. Sie werden vorab vor offiziellem Verkaufsstart über sämtliche Details zu diesem Projekt informiert. Elegante Eigentumswohnungen mit grandiosen Aussichten werden Sie bestimmt überzeugen!
Nähere Informationen unter: 0316 932 600 631
Die KOLLITSCH Unternehmensgruppe zählt zu den führenden Kärntner Betrieben in der Architektur-, Bau-, und Immobilienbranche. Geleitet wird das Unternehmen mit Hauptsitz in Klagenfurt und Niederlassungen in Graz und Wien in dritter Generation von Baumeister Dipl. Ing. Günther Kollitsch und seiner Frau Mag. Sigrun Kollitsch. Maßgeblich am Erfolg beteiligt sind die ca. 280 engagierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Gemeinsam werden höchste Qualitätsstandards gesetzt: als Bauträger, Architekturbüro, Projektentwickler sowie als Bau- oder Generalunternehmer. www.kollitsch.eu
COPACABANA – Das Wohn-Resort mit Urlaubsflair
Wohnen an einem der wohl schönsten Badestrände der Steiermark. Im Süden von Graz sind in der ersten Baustufe bereits 4 elegante Baukörper mit 53 Wohnungen entstanden. In der zweiten Baustufe gibt es nun 3 elegante Villen mit ca. 42 Wohnungen. Zur Auswahl stehen Studios ab ca. 33 m² bis zu Pent-häusern mit ca. 148 m². Es gibt sowohl großzügige Terrassen als auch Balkone mit Größen von ca. 14 m² bis ca. 77 m². Erste Reihe fußfrei genießen Sie auf ca. 168 Ufermetern mit hauseigenen Liegestühlen und Schirmen. Badehaus mit Sauna, WCs, Duschen, Umkleiden und Spinden.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: 0316 932 600 624
PER PEDES – bezugsfertige Eigentumswohnungen in der Ragnitz
Das Projekt „Per Pedes“ zeichnet aus, dass Kindergärten, Schulen und der Med Uni Campus bequem per Fuß erreichbar sind. Von den 15 perfekt geplanten Eigentumswohnungen in der Ragnitzstraße 97 sind aktuell noch zwei verfügbar und diese können auch sofort bezogen werden. Sie versprechen einen herausragenden Wohnkomfort, bei denen man auf den Terrassen und Balkonen eine weitläufige Aussicht genießen kann.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 0316 932 600 635
AUDIENZ – wohnen in der Hallerschlossstraße
In einem ruhigen Grazer Villenviertel entstehen 11 elegante Wohneinheiten ab ca. 59 m² Wohnfläche. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie mitten im Grazer Stadtzentrum. Freuen Sie sich auf ein Zuhause mit weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen und auf stilvolle, zeitgenössische Architektur, welche eine entspannte Atmosphäre schafft.
Anfragen unter: 0316 932 600 619
BELETAGE – wohnen am Ruckerlberg
Registrieren Sie sich für Ihren Infovorsprung unter www.kollitsch.eu/user/register. Sie werden 4 Wochen vor offiziellem Verkaufsstart über sämtliche Details zu diesem Projekt informiert. Elegante Eigentumswohnungen mit grandiosen Aussichten warten auf Sie!
Nähere Informationen unter: 0316 932 600 631
